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| 【單身聰明買房】理財型房貸靈活用 租金不如拿來繳房貸 |
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| ■ 2019-05-13 Yahoo奇摩 |
【文／陳佳祺】房屋總價高，若想單靠一人之力買房，還款壓力相對大。
想減輕壓力，除了選擇低總價物件之外，熟悉房屋市場的王則人還有不同的方法，
每天勤看房、增加自己的房產知識。另外貸款方式也相對重要，
選用理財型房貸只繳利息不繳本金，前期可以大幅減輕還款壓力，未來有換屋需求時也能擁有房屋的移轉權利。
一般人獨自買房，最擔心的就是頭期款籌不到的問題了。
王則人回憶說，自己所學與統計相關，第一份工作就到工研院服務，
雖然說薪水有5萬元起跳，但因為第一次買房就希望能買在台北，
換算自己的薪水與台北房價後，發現固定的薪水根本沒辦法支付台北的房貸，
為了購屋，毅然決然走向創業這條路。
【邊存頭款 平假日都看房】
創業前期雖然辛苦，好在半年後事業步入軌道，同時運用所學到學校兼課，
雙重收入下，很快就存到了200萬元頭期款。王則人不諱言說，
想買房是覺得台北市租金不算低，若未來成家租金也要超過3萬元，
把錢繳給房東，不如拿去買房，最後自己還能有房子的移轉權利。
他認為，買房跟結婚一樣是人生大事，閒餘時間他不僅上課補充房產相關知識，
也在存頭期款的這段時間，養成有空就看房的習慣，平日下班看3~4間物件，
假日甚至能看6間以上，就這樣看了上千間房子後，終於在一次房仲的介紹下，
迅速購入了一間位在台北市中山區，因屋主須籌醫藥費而急售的物件，
並以低於區域行情的8折價，買入了總價1250萬元的物件。
【精算月薪 推估買房預算】
王則人分享，了解自己未來1個月能夠還得起的貸款金額後，
就能推估自己每月可還近8萬元的房貸，推算後即可買下總價1000~1300萬元的物件，
如果遇到價錢及各項條件都符合理想時，就能更快速買下自己喜歡的房子。
特別的是，因為購入低於市場行情8折的物件，
所以王則人選擇向長輩借足購屋款項，房屋購入後，選擇以理財型房貸原屋融資的方式，將錢還給長輩。
針對貸款方式，王則人說，買房之前就有想過，
自己不想被房貸壓力壓得沒有生活品質，所以在貸款上選擇理財型房貸，
而理財型房貸的優點是，只繳利息不繳本金，而且繳息金額跟在外租屋的價格是差不多的，
與其付給房東租金，不如將這些錢拿來買房，在兼顧品質的同時也保有房屋的移轉權利。
來源: https://reurl.cc/ea4KM
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