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利率連12凍!青安貸款方案 專家建議這樣選… |
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■ 2019-06-25 自由時報 |
〔記者王孟倫/台北報導〕青安貸款方案從今年開始,提供第3種利率方案,供申貸者選擇;專家表示,無論哪種利率方案,從第3年後都是採取「機動利率」計息,因此,若以2年內國內利率走勢來看,建議選擇前2年為1.44%的「二段式機動利率」方案。
青安貸款全名為「青年安心成家購屋優惠方案」,目的是協助國內青年購屋成家,原本要在2018年底結束,後來再延至2020年底;目前跟政府有合作此優惠的銀行有8家,分別是台銀、土銀、一銀、合庫、彰銀、兆豐、華南、中小企銀。
青安貸款的條件是年滿20歲,不管單身或已婚,只要貸款人及子女目前名下沒有自宅,都可以辦理此貸款;貸款最高額度 800萬元、最長年限30年、利率最低1.44%。
金融比較網平台Money101總經理周純如表示,原本青安貸款只提供兩種計息方式:「二段式機動利率」及「混合式固定利率計息」,但是今年開始,新增「一段式機動利率」,一共有3種;由於一經選定就不得變更,在申貸之前應先試算清楚,哪種方案對自己最為有利。
根據Money101整理,目前3種利率計算方式:「一段式機動利率」,郵局500萬以下2年期定儲機動利率固定加0.585%機動計息,目前為1.68%;「二段式機動利率」,前兩年為1.44%,第三年起為1.74%機動計息;「混合式固定利率」,前兩年分別以撥款當時利率固定計息 (第1年目前1.62%、第2年目前1.72%),第3年起1.74%機動計息。
上述三種利率計算方案,應該挑選哪一種?
周純如表示,3種方案最終都採「機動利率」計息,也就是未來30年房貸利率將隨著央行公告的基準利率,因而調升或調降;她強調,「唯一差別是核貸後,前2年的利率採機動或固定利率計息」,因為從第3年開始,同樣是機動利率。
對此,Money101指出,若看好未來2年,央行升息機會高,建議選擇「混合式固定利率」;若認為央行未來擬降息,應選「一段式機動利率」或「二段式機動利率」;若預期央行利率不動,建議選「二段式機動利率」。
國銀房貸部門主管表示,由於央行上週四宣布利率不變、連續12季不動,台灣已長期處於低利率,加上國內亦無通膨壓力,未來2年內,利率按兵不動或降息半碼的機率較高,因此,建議選擇前兩年為1.44%的「二段式機動利率」方案。
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文章來源自由時報: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2831190
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