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| 退休族「無收入」想貸款？ 三大原則不可少 |
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| ■ 2014-03-24 |
好房News記者吳慧禎／整理報導
許多人都相當關心利率何時將調升，尤其房貸族更是相當擔憂負擔越來越重，而對退休族來說，好不容易有了點積蓄想要買房，申貸過程卻因為無固定收入而困難重重。對此，專家就提出幾項原則，讓有能力購屋的退休族提高申貸的成功機率。 退休族盼能買棟房產養老，借貸過程卻容易「卡關」。
房價高漲讓許多年輕人只能望屋興嘆，但有些退休族因長期累積月退俸，平時生活花費也不高，因而累積不少積蓄，反倒成了消費力不容小覷的族群，更盼望能買棟房產、以房養老。不過，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，由於退休族沒有工作、缺乏固定收入，多數銀行常不願放貸。而即使有收入來源，申貸也多有65～75歲以下的年齡限制，台灣中小企銀個金部副理林玉華就在蘋果日報報導中說，該行規定貸款期限加年齡不得超過75歲。
銀行業者擔心借款人年齡若高，擔保品恐會有繼承、拍賣問題，因此對於還款能力的評估較為慎重，而除了年齡門檻及財力來源等限制以外，退休族的貸款成數常略保守、約只有5、6成，也通常不給寬限期，且利率較高、年限又較短，核貸時間也長。對此，專家指出，若能提出財力證明，如租金收入、月退俸、投資證明或子女供養費用等，是貸款成功與否的要件。
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